Adam Bartusiak
28 sty 2022
Klient prowadzi działalność gospodarczą. Rok temu kupił dwie nieruchomości w Karpaczu, które wynajmuje jako osoba fizyczna. Czy od 2023 r. Klient jako osoba fizyczna uzyskująca przychody z najmu, będzie musiał stosować ryczałt od przychodów ewidencjonowanych? Czy nowe regulacje będą dotyczyć również usług wynajmu świadczonych w ramach działalności gospodarczej niezwiązanych z nieruchomościami np. najem samochodu do spółki?
Od 2023 roku osoby fizyczne mogą opodatkowywać najem prywatny tylko i wyłącznie ryczałtem. Z przepisów dotyczących PIT usunięto art. 16a, który umożliwiał opodatkowanie podatkiem progresywnym.
Takie rozwiązanie powoduje, że Klient nie rozliczy żadnych kosztów dotyczących najmu np. remontów, amortyzacji itp. Co ważne, w ustawie nie zastrzeżono, iż chodzi tylko o najem nieruchomości - czyli osoba fizyczna wynajmująca samochody musi również opodatkować je ryczałtem. Powyższe zasady dotyczą tyko najmu prywatnego.
Najem w ramach prowadzonej działalności nie musi być opodatkowany jedynie ryczałtem. Odpowiadając na drugie pytanie, jeśli najem samochodów odbywa się w ramach prowadzonej działalności, podatnik może opodatkować go na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym. Taki najem jest opodatkowany w taki sam sposób jak prowadzona działalność gospodarcza.
Opinie doradcy podatkowego w ramach sieci OSCBR - czy Twoja księgowa czerpie z doświadczenia ponad 150 księgowych sieci OSCBR ?